常州科教城文淵樓委托運營服務采購項目公開招標公告

常州科教城文淵樓委托運營服務采購項目公開招標公告

項目概況

?(常州科教城文淵樓委托運營服務采購)招標項目的潛在投標人應在（常州鐘樓區大倉路65號（博濟五星智造園）8號樓2樓常州中宇財務室）獲取招標文件，并于2024年1月3日9點30分（北京時間）前遞交投標文件。

一、項目基本情況

項目編號：ZYJS-SG2023212

項目名稱：常州科教城文淵樓委托運營服務采購

預算金額（最高限價）：人民幣465萬元，其中第一年預算金額為165萬元（含初期籌備階段），第二年預算金額為150萬元， 第二年預算金額為150萬元。

投標人的報價不得高于預算金額，否則作為無效投標處理。

項目概況：常州科教城，秉承“經科教聯動、產學研結合、校所企共贏”的理念。2007年計劃并投入建成文淵樓公寓。文淵樓公寓建筑面積為19858.44㎡，2023年11月完成提升改造后，文淵樓共有417間32㎡的公寓房，公寓房內設施齊全，配有床、桌椅、衣柜、空調、淋浴器、衛浴等必要的家具及衛生設施，寬帶直接入戶，設施設備齊全，實現拎包入住。常州科教城文淵樓服務定位是為園區企業職工配置優質、智能化的住房服務以及在住房期間向租客提供活躍的人文活動等。

采購內容：

（1）第三方運營單位提供運營軟件：文淵樓運營服務單位需自行配備并提供與文淵樓現場硬件設施相匹配的文淵樓人才公寓智能化運營管理平臺，服務期滿后，文淵樓運行期間產生的平臺數據應無條件歸屬采購方。該智能化運營管理平臺能夠滿足文淵樓公寓的租戶管理、租約管理、賬單管理、房源管理、日常巡檢管理、設施設備管理等要求。（文淵樓智能化運營管理平臺功能詳見附表1）

（2）第三方運營服務單位提供現場運營服務以及物業管理：運營服務涉及文淵樓公寓現場的租戶、租約、賬單、人文活動等管理。物業管理負責工程維修、公共設施設備的維護、消防維護、電梯維保、保安、保潔、綠植等工作；日常零星修繕由中標人實施并承擔費用，超過10000元以上的大額單項維修由中標人向采購方申請后由采購方實施并承擔費用；文淵樓目前由采購方采購的專業維保單位在維保期內的消防維保（至2024年12月到期）、電梯維保（至2026年6月到期）以及院內綠化養護，由原維保單位繼續維保，待以上專業項目維保期滿后需由第三方運營服務單位負責采購、管理并承擔維保費用；文淵樓內綠植擺放租賃費用，同時對一樓公區進行文化打造和布置，并承擔相應費用。

合同履行期限：3年，合同一年一簽，運營服務考核合格后續簽下一年合同。

二、申請人的資格要求：

1、具有獨立承擔民事責任能力的法人或其他組織，提供有效的營業執照副本

2、具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；資產運營良好，不存在因借貸、擔保等可能影響投標人履行本招標項目的情況，具有良好的經營業績，有提供優質服務的能力；

3、具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

4、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5、參加招標活動前三年內，在經營活動中無重大違法記錄或無不良行為記錄（如該記錄對禁止參與招投標活動有明確規定的，則從其規定）；

6、無其他法律、行政法規規定的禁止參與招投標活動的行為；

7、未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單；

8、單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一合同項下的采購活動；與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織，不得參加投標；

9、無其他法律、行政法規規定的禁止參與招投標活動的行為；

三、獲取招標文件

時間：2023年12月13日至2023年12月20日，每天上午8:30至11：00，下午13:30至17:00（北京時間，法定節假日除外 ）

地點：常州鐘樓區大倉路65號（博濟五星智造園）8號樓2樓常州中宇財務室

方式：（投標人可采取以下任一種方式獲取招標文件文件）

1、線上獲取（推薦使用）：將投標人情況表蓋章掃描件及匯款憑證截圖發至本公司郵箱“zhongyuzhaobiao111@163.com”并按要求交納招標文件費用后，招標文件以郵件形式發送至投標人郵箱。。

戶 ???名：常州中宇建設工程管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司常州勤德支行

賬 ???號：1105052609000510202

2、現場獲?。赫袠宋募募F場購買地點：常州鐘樓區大倉路65號（博濟五星智造園）8號樓2樓常州中宇財務室。報名單位須在第1條規定截止時間前將標書款繳入以下專用賬戶，禁止第三方代繳，轉帳時請備注所投項目編號。

財務室電話（查詢標書款）：0519-85782855

售價：人民幣伍佰元/份（從企業賬戶繳入代理機構銀行賬戶或現場報名繳納），招標文件文件售后一概不退。未獲取招標文件文件的投標人不得參與投標。投標人獲取招標文件文件時應提供如下材料：

投標人情況表（格式見網站首頁資料下載板塊）

四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點

2024年1月3日9點30分（北京時間）

地點：常州鐘樓區大倉路65號（博濟五星智造園）8號樓2樓常州中宇招標中心開標室

五、公告期限

自本公告發布之日起5個工作日。

六、其他補充事宜

1、踏勘

本項目投標人可以自行踏勘現場，中標后不得以未踏勘現場等理由向采購單位提出任何要求。

2、澄清

①對招標文件有澄清或疑問的投標人，均應在2023年12月20日17：30?前按招標公告中的通訊地址，將疑問內容一次性以書面形式并加蓋公章送達采購代理機構，否則視為無有效澄清或疑問。

②有關本次采購的事項若存在變動或修改，采購代理機構將通過補充或更正形式在相關網站上發布，因未能及時了解相關最新信息所引起的投標失誤責任由投標人自負。

3、投標文件制作份數要求：

正本份數：1份，副本份數：4份；電子文檔（U盤）：1份；投標文件應按順序膠裝成冊，并編制投標文件目錄索引。不論投標人中標與否，投標文件均不退回。

?4、投標保證金要求

①投標保證金專用帳戶：

戶 ???名：常州中宇建設工程管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司常州勤德支行

賬 ???號：1105052609000510202

②投標保證金到賬截止時間：同投標文件遞交截止時間

③投標保證金金額（人民幣）：捌萬元整。（轉帳時請備注所投項目編號）

④報名單位須在第2條規定截止時間前將投標保證金從企業賬戶繳入投標保證金專用賬戶，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金。供應商應充分考慮投標保證金在途時間，確保投標保證金在到賬截止時間前到達投標保證金專用帳戶。

⑤未按上述4條要求提交投標保證金的將被視為無效投標，其投標文件將被評標小組拒絕。

七、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系。

1、招標人信息

名 ???稱：常州科教城置業發展有限公司

地 ???址：常州市武進區常武中路18號常州科教城創研港1號樓

聯系方式：許女士 ?????電話：0519-89192213

2、采購代理機構信息

項目聯系人：羅珊珊

電　　話：0519-85785155

財務室電話（查詢標書款、保證金情況）：0519-85782855

公司網址：www.86yc.cc

公司郵箱：zhongyuzhaobiao111@163.com

注:上述個人信息由于工作需要經機構或本人同意對外公布。

供應商登記表.docx

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