常州市香江庭院小區物業管理服務項目公開招標公告

項目概況

(常州市香江庭院小區物業管理服務項目)的潛在投標人應在（常州鐘樓區大倉路65號（博濟五星智造園）8號樓2樓常州中宇財務室）獲取招標文件，并于2024年4月23日下午2點00分（北京時間）前遞交投標文件。

一、項目基本情況

項目編號：ZYJS-SG2024017

項目名稱：常州市香江庭院小區物業管理服務項目

固定費用收費標準：普通住宅：0.68 元/月/平方米；商業用房：0.78 元/月/平方米；電梯運行費0.4元/月，露天及室內汽車位：每月150元；電動車：(1元充5小時、充電樁的用電如果是從屬于業主公攤電費的電表箱接出，需返還電費差價到電梯維修資金專用賬戶)；電梯（9臺）各項費用由乙方代收代繳，廣告費收入等均分到各臺電梯單獨建帳，作為電梯專項維修時的資金補充（各臺電梯之間不統籌使用），以上費用為固定費用，無須進行報價；

投標最低限價：除上述固定費用收費標準外，公共車位出租收益分成向甲方支付比例低于30%，其他公共收益分成中向甲方支付比例低于50%的，為無效投標。

采購需求：小區概況：東至麗豐苑；南至南運河；西至金谷花園；北至懷德中路。總占地面積：24973平方米，房屋總建筑面積：48174.08平方米，其中住宅36455.02平方米，商業用房728.9平方米，停車庫（場）5410.26平方米，其他5579.88平方米。公共停車位：地下室有28個，路邊綠化帶22個,產權車位有128個,產權車庫有31個。物業辦公用房238.91平方米，其中含業委會用房20平方米。

服務內容：在本物業管理區域內由投標人設立專門機構負責本物業的日常管理工作，并委派有崗位資格證書的人員履行本合同。投標人提供的物業管理服務包括但不限于以下內容：

（一）物業共用部位的維修、養護和管理；

（二）物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理； ?????????

（三）物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾清運（收集），雨、污水管道的疏通等；

（四）公共綠化、建筑小品、水環境、健身器械等的養護管理；

（五）車輛進出、停放秩序管理；

（六）維護公共秩序、安全防范等事項的協助管理；

（七）裝飾裝修管理服務，包括告知業主在房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項；

（八）物業檔案資料的保管；

（九）物業其他共同事務的管理服務，包括物業代收代交費用事項；

（十）甲方委托的其他物業管理服務事項。

合同履行期限：三年（以招標人書面通知進場時間開始計算）。招標人先與中標單位簽訂為期一年的合同，每年服務期滿后，招標人有權根據全年考核結果決定是否與中標單位續簽下一年合同，并提前30日告知中標單位。

二、申請人的資格要求：

1.具有獨立承擔民事責任能力的法人，提供有效的營業執照（三證合一）；

2.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；資產運營良好，不存在因借貸、擔保等可能影響投標人履行本招標項目的情況，具有良好的經營業績，有提供優質服務的能力；

3.具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）和中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn)列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單。

6.未被“國家企業信用信息公示系統”（www.gsxt.gov.cn）列為經營異常名錄、嚴重違法失信企業名單；

7.參加招標活動前三年內，在經營活動中無重大違法記錄或無不良行為記錄（如該記錄對禁止參與招投標活動有明確規定的，則從其規定）；

8.無其他法律、行政法規規定的禁止參與招投標活動的行為；

9.單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一合同項下的采購活動；與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織，不得參加投標；

10.本項目不接受聯合體形式。

三、獲取招標文件

時間：2024年4月2日至2024年4月10日，每天上午8:30至11：00，下午13:30至17:00（北京時間，法定節假日除外 ）

地點：常州鐘樓區大倉路65號（博濟五星智造園）8號樓2樓常州中宇財務室

方式：（投標人可采取以下任一種方式獲取招標文件）

1、線上獲?。ㄍ扑]使用）：將投標人情況表蓋章掃描件及匯款憑證截圖發至本公司郵箱“zhongyuzhaobiao111@163.com”并按要求交納招標文件費用后，招標文件以郵件形式發送至投標人郵箱。

戶 ???名：常州中宇建設工程管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司常州勤德支行

賬 ???號：1105052609000510202

2、現場獲?。赫袠宋募募F場購買地點：常州鐘樓區大倉路65號（博濟五星智造園）8號樓2樓常州中宇財務室。報名單位須在第1條規定截止時間前將標書款繳入以下專用賬戶，禁止第三方代繳，轉帳時請備注所投項目編號。

財務室電話（查詢標書款）：0519-85782855

售價：人民幣伍佰元/份（從企業賬戶繳入代理機構銀行賬戶或現場報名繳納），招標文件文件售后一概不退。未獲取招標文件文件的投標人不得參與投標。投標人獲取招標文件文件時應提供如下材料：

投標人情況表（格式見網站首頁資料下載板塊）

四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點

2024年4月23日下午2點00分（北京時間）

地點：常州鐘樓區大倉路65號（博濟五星智造園）8號樓2樓常州中宇招標中心開標室

五、公告期限

自本公告發布之日起5個工作日。

六、其他補充事宜

1、踏勘

本項目投標人可以自行踏勘現場，中標后不得以未踏勘現場等理由向采購單位提出任何要求。聯系人：丁先生???電話：0519--81187172

2、澄清

①對招標文件有澄清或疑問的投標人，均應在2024年4月11日17：30 前按招標公告中的通訊地址，將疑問內容一次性以書面形式并加蓋公章送達采購代理機構，否則視為無有效澄清或疑問。

②有關本次采購的事項若存在變動或修改，采購代理機構將通過補充或更正形式在相關網站上發布，因未能及時了解相關最新信息所引起的投標失誤責任由投標人自負。

3、投標文件制作份數要求：

正本份數：1份，副本份數：4份；投標文件應按順序膠裝成冊，并編制投標文件目錄索引。不論投標人中標與否，投標文件均不退回。

?4、投標保證金要求

①投標保證金專用帳戶：

戶 ???名：常州中宇建設工程管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司常州勤德支行

賬 ???號：1105052609000510202

②投標保證金到賬截止時間：同投標文件遞交截止時間

③投標保證金金額（人民幣）：捌仟元。（轉帳時請備注所投項目編號）

④報名單位須在第2條規定截止時間前將投標保證金從企業賬戶繳入投標保證金專用賬戶，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金。供應商應充分考慮投標保證金在途時間，確保投標保證金在到賬截止時間前到達投標保證金專用帳戶。

⑤未按上述4條要求提交投標保證金的將被視為無效響應，其投標文件將被評標小組拒絕。

七、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系。

1、采購人信息

名 ???稱：常州市香江庭院業主代表大會?

地　　址：常州市鐘樓區永紅街道懷德中路173號

聯系方式：丁先生???電話：0519--81187172

2、采購代理機構信息

名 ???稱：常州中宇建設工程管理有限公司

地　　址：常州鐘樓區大倉路65號8號樓二樓

聯系方式：0519-85785155

3、項目聯系方式

項目聯系人：蔣鵬飛 ???

電　　 話：0519-85785155

注：上述個人信息由于工作需要經機構或本人同意對外公布。