常州弘創物業管理有限公司青龍鄰里中心物業管理與綜合運營項目公開招標公告

受常州弘創物業管理有限公司的委托，常州中宇建設工程管理有限公司現對青龍鄰里中心物業管理與綜合運營項目進行公開招標?，F發布本項目招標公告，歡迎符合相關條件的合格供應商投標。

一、招標項目名稱及編號

項目名稱：青龍鄰里中心物業管理與綜合運營項目

項目編號：ZYJS-SG2019017

二、招標項目簡要說明

（一）項目簡介：

青龍鄰里社區中心位于天寧區青洋路高架-竹林北路道口西側80米，置身于大型社區青龍苑旁，是為青龍片區居民精心打造的集商務、休閑、餐飲、娛樂、創意文化于一體的現代化智慧社區商業綜合體。于2015年10月1日正式運營。

1.總建筑面積33508.05平方米；

2.商業面積：30196.53平方米；

3.綠化面積：3663平方米（綠地2337平方米，屋頂綠化1326平方米）；

4.物業管理用房:141平方米；

5.主要設施設備：垂直電梯7臺、扶梯14臺、智能化系統（含戶外LED大屏）、消防系統、太陽能系統、強排煙系統等

6.地面機動車停車位：78 個；

7.機械車位95個;

8.目前租戶：70戶。

（二）運營模式：委托制管理運營模式

委托制管理運營包含物業管理與綜合運營。

（三）委托制管理運營費用

包含物業費與運營費。

（四）管理服務要求

1.物業管理

物業公司參照相關行業規范對商場電扶梯、機械車位、電力系統、消防系統、給排水系統、智能化系統、太陽能、強排煙等公共設施設備系統進行維修、維護、保養（電扶梯、機械車位的保養除外），并承擔相應安全責任。

2.綜合運營

認真負責完成招商接待、日常運營工作，保證商場招商率在80%（含80%）以上，低于%80弘創物業有權單方面解除合同。

以上兩項服務規范均需符合行業規范和甲方要求、接受相關考核。

（五）招標計劃及項目委托物業管理期限

中標物業公司中標后十日內入場交接，二十日內全面承接鄰里中心項目（最終日期以甲方通知為準）。服務期限三年，服務合同一年一簽，考核合格后續簽下一年合同，續簽不得超過兩年。自合同簽訂生效之日起。招標人每季度進行一次全面考核，考核不合格的，招標人有權立即終止合同，但中標供應商必須保證招標人各項正常服務，直至下一中標供應商到位方可撤離，期間所產生的費用按合同約定支付。

（六）最高限價

3年綜合運營費用最高限價人民幣73.53萬元。（每年的物業費不含入投標報價中，按實際收取費用并結合招標人考核情況結算），供應商的報價不得高于最高限價，否則作為無效投標處理。

詳細情況見招標文件。

三、投標人資格要求

1.具有獨立承擔民事責任能力的法人或其他組織，提供有效的營業執照副本（經營范圍須包含物業服務相關內容）；

2.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；資產運營良好，不存在因借貸、擔保等可能影響供應商履行本招標項目的情況，具有良好的經營業績，有提供優質服務的能力；

3.具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.未被“信用中國”網站（WWW.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單；

6.參加招標活動前二年內，在經營活動中無重大違法記錄或無不良行為記錄（如該記錄對禁止參與招投標活動有明確規定的，則從其規定）；

7.無其他法律、行政法規規定的禁止參與招投標活動的行為；

8.單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一合同項下的采購活動；與采購人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織，不得參加投標；

9.本項目不接受聯合體形式。

四、獲取招標文件的時間期限、地點、方式及招標文件售價等

1．本招標公告在“ 常州中宇建設工程管理有限公司”上發布，報名時間自2019年8月22日至2019年8月29日（節假日除外）17：00時，逾期不予受理。

2．符合報名條件且有意參加投標的單位，請在常州中宇建設工程管理有限公司網站www.86yc.cc“資料下載”欄下載或向招標代理機構索要報名申請表，并按表格要求填寫。

3．投標人可至常州中宇建設工程管理有限公司財務室（地址：常州鐘樓區大倉路65號（博濟五星智造園）8號樓2樓常州中宇財務室，電話：0519-85782855）現場購買招標文件或通過銀行繳納招標文件費用，招標文件售價人民幣500元/份。

戶 ???名：常州中宇建設工程管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司常州勤德支行

賬 ???號：1105052609000510202

4.?招標文件售后一概不退。供應商一經報名，不得更改單位名稱。未報名的單位不得參與投標。

五、踏勘及澄清

1．【現場踏勘】

踏勘時間：為充分掌握項目情況，以獲取編制投標文件所需的信息，投標人應在招標澄清接收截止時間前自行至項目地點踏勘各項目現場，了解項目情況，投標人在中標后不得以未踏勘現場為由向招標人提出其他任何要求。聯系人：張明玉?電話：13961232837 ????????????

2.對招標文件需要進行澄清或有異議的投標人，均應在2019年8月29日17：30前按招標公告中的通訊地址，以書面形式并加蓋公章送達招標代理機構，否則視為無有效澄清或異議。

3.有關本次招標的事項若存在變動或修改，招標代理機構將通過補充或更正形式在網站上發布，因未能及時了解相關最新信息所引起的投標失誤責任由投標人自負。

六、投標截止時間及地點

投標文件（紙質和電子）接收時間：2019年9月12日上午8：40-9：00（以開標大廳時鐘為準）

投標文件（紙質和電子）接收截止時間：2019年9月12日上午9：00（以開標大廳時鐘為準）

投標文件（紙質和電子）接收地點：常州鐘樓區大倉路65號（博濟五星智造園）8號樓2樓常州中宇招標中心開標室?

七、開標時間及地點

開標時間：2019年9月12日上午9：00（以開標大廳時鐘為準）

開標地點：常州鐘樓區大倉路65號（博濟五星智造園）8號樓2樓常州中宇招標中心開標室

八、投標文件制作要求：

1、正本份數：1份，副本份數：4份；壹份“電子投標文件”（PDF 格式，含加蓋鮮紅章和簽字的全套掃描文件，與正本投標文件完全一致的電子檔，用U盤保存帶至現場，電子投標文件與紙質投標文件一并提交，否則招標代理機構不予接收其投標文件。投標文件（紙質）應按順序膠裝成冊，并編制投標文件目錄索引。

2、不論中標與否，投標文件均不退回。

九、投標保證金要求

1、投標保證金專用帳戶：

戶 ???名：常州中宇建設工程管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司常州勤德支行

賬 ???號：1105052609000510202

2、投標保證金到賬截止時間：2019年9月11日

3、投標保證金金額（人民幣）：壹萬肆仟元

4、報名單位須在第2條規定截止時間前將投標保證金從企業賬戶繳入投標保證金專用賬戶，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金。投標人應充分考慮投標保證金在途時間，確保投標保證金在到賬截止時間前到達投標保證金專用帳戶。

5、未按上述4條要求提交投標保證金的將被視為無效投標，其投標文件將被評標委員會拒絕。

十、本次招標聯系事項

采購人：常州弘創物業管理有限公司

地址：常州市天寧科技促進中心

項目聯系人：張明玉??電話：13961232837 ?

招標代理機構：常州中宇建設工程管理有限公司

地址： 常州鐘樓區大倉路65號（博濟五星智造園）8號樓2樓209室

項目聯系人： 蔣鵬飛

電 話/傳真（業務咨詢）：0519-85782055、85785155

財務室電話（查詢標書款、保證金情況）：0519-85782855

公司網址：www.86yc.cc

公司郵箱：zhongyuzhaobiao111@163.com

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常州中宇建設工程管理有限公司

?2019年8月22日

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